Prodáváte či kupujete nemovitost? Pak by Vás měla zajímat novela zákona č. 406/2000 Sb., jež upravuje povinnost zpracovat energetické štítky (PENB).
Od 1.7.2015 vstoupily v platnost některé změny původního zákona. Doposud totiž bylo jediným ukazatelem energetické nákladovosti při koupi nemovitosti předložení vyúčtování za energie, což mohlo být zkreslujícím údajem zejména tehdy, byl-li předchozí nájemník na čerpání energií velmi nenáročný či naopak.
Nově proto musí realitní kanceláře při prodeji inzerovat nemovitost včetně uvedené energetické třídy, kterou ji uvedl majitel nemovitosti, a to na základě platného energetického štítku. Nemá-li majitel štítek k dispozici, uvede realitní kancelář energetickou třídu G. Tím se však majitel své povinnosti nevyhne a při podpisu kupní smlouvy musí štítek doložit. Prodá-li majitel nemovitost bez energetického štítku, hrozí mu pokuta až 100.000,- U Společenství vlastníků je pokuta ještě několikrát vyšší.
Obecně platí povinnost uvádět (PENB) nejen pro majitele nemovitostí a samotné realitní kanceláře, ale i pro insolvenční správce a ostatní zprostředkovatele prodeje či pronájmu nemovitostí. (PENB) je tedy nedílnou součástí jakékoliv obchodní transakce založené kupní smlouvou či nájemní smlouvou.
Pro doplnění:
- Výjimku pro zřízení PENB tvoří rekreační objekty, objekty náboženských účelů užití, objekty menší jak 50m2 energeticky vztažné plochy, památky. Rovněž se PENB nezřizuje při převodu členských práv, dědictví, darování a exekucí. Dále pak u objektů, které nefungují jako energetické hospodářství. Některé objekty mohou být osvobozeny od PENB prohlášením památkového úřadu.
- Prodávající a kupující nemůže dohodnout prodej nemovitosti bez PENB
- PENB se zpracovává za celý bytový dům
- Od SVJ či BD apod. vyžadujte PENB pouze písemně (doporučeně). Obsahem by měla být žádost o ověřenou kopii PENB s vyhotovením do 14. dní, upozorněním na povinnost vlastníka bytového domu a SVJ dle zákona 406/2000 Sb. Nebude-li Vám vyhověno, máte právo se obrátit na Státní energetickou inspekci (SEI), a v Kupní smlouvě nahradit PENB třemi ročnímy výpisy energií. (Jako přílohu smlouvy přiložte i vyjádření vlastníka budovy o neposkytnutí PENB!)
- PENB při pronájmu bytu bude nutné zajistit pro všechny uzavřené nájemní smlouvy realizované od data 1.1.2016. Obdobné je i u pronájmu kanceláře.
- PENB se také zajišťuje při: žádosti o stavební povolení; ohlášce stavby; před dokončením stavby či rekonstrukce; přikládá se k podkladům k žádosti o dotaci Zelená úsporám.
- Budovy, dokončeny před rokem 1947, mohou využít výjimky nezřizovat PENB. Je podmíněno “původním stavem budovy”. Budova neprošla z více jak 25 % jejího “povrchu” rekonstrukcí.
- Platnost PENB je 10 let
- Průměrné ceny PENB: RD od 5.500,-; BD od 9.000,-; KN až 25.000,-
